Im Rahmen der Erstellung von Wertgutachten für Grunstücke oder Immobilien ist auch die Entwicklung des demografischen Wandels mit zu berücksichtigen. Das ist in der „Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung -ImmoWertV)“ dokumentiert.

Wie wird das konkret gemacht und welche Auswirkungen hat das auf die Grundstückspreise?

Diese Aufgabenstellung wurde im Rahmen einer Masterthesis mit dem Titel „Untersuchung des Wertverlustes von Immobilien in ländlichen Räumen aufgrund der demografischen Entwicklung“ konkret an der Situation in Jossgrund ermittelt.

Kernaussagen zu dieser Arbeit finden Sie in der Anlage. Diese Methode soll von den Gutachtern zur Bewertung der Grundstücke und Immobilien zukünftig mitgenutzt werden.

Aufgrund der erstmals erhobenen Daten wird auf die Veröffentlichung der ortsteilbezogenen Korrekturwerte bei der Bewertung der Immobilien derzeit verzichtet.

Die derzeitigen Empfehlungen Bodenrichtwerte können hier – bis auf die Ebene Grundstück – recherchiert werden: http://www.hvbg.hessen.de/irj/HVBG_Internet?cid=a1d8b32df1d1e1d1515f2ca8401005b5